Nå blir det lettere å bli kvitt dårlige leieboere i Spania

Med den nye loven, ”Ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler”, kan du få en rettslig avgjørelse om å kaste ut dårlige leieboere i løpet av ti dager etter at du har klaget saken inn for retten, skirver Europa Press.

Dommeren kan da umiddelbart annullere leiekontrakten med en måneds oppsigelsestid, uten videre saksbehandling, og beordre utkasting.

Det vil si hvis leietakeren ikke betaler gjelden i løpet av ti dager, eller legger frem gode argumenter for sin sak.

Treg prosess

Med dagens lovverk må utleieren stevne leieboeren inn for retten og få en fastsettelsesdom for manglende betaling av husleie før utkasting kan skje.

Dessuten kan leietakeren unngå utkastelse ved å betale gjelden i siste liten.

I praksis har dette ført til at det er en svært en langtrukken prosess, ofte flere måneder lang, å bli kvitt dårlige leieboere i Spania.

Raskere avslutning

Men lovendringen er ikke bare til utleierens fordel.

En annen endring er at leietakeren kan avslutte leieforholdet med en måneds varsel, uavhengig av kontraktens varighet og uten å betale kompensasjon for å avslutte tidligere enn det som er avtalt.

I tillegg skal utleier få anledning til å ta i bruk boligen for seg selv eller nær familie, eventuelt tidligere ektefelle hvis det er snakk om en skilsmisse, med to måneders varsel, uavhengig av leiekontraktens varighet. Tidligere måtte dette være spesielt avtalt i leiekontrakten.

Det skal også bli noe lettere å avslutte eksisterende leieforhold når en bolig blir solgt.

Mange tomme boliger

Hensikten med lovendringene er primært å gjøre leiemarkedet mer fleksibelt.

Spania har svært få utleieboliger i forhold til andre EU-land. Tre millioner boliger står tomme i Spania, og bare 17 prosent av befolkningen leier bosted.

Loven skal vedtas av ministerrådet 24. august 2012.