Ny tomtelov på Kanariøyene vil forby faste boliger på turismetomter
En ny tomtelov er på vei mot å innføres på Kanariøyene, og det ligger an til at det blir et totalforbud mot bruk av boenheter som ligger på tomter regulert til turisme som faste boliger, gjeldende fra 1. januar 2017.
Eiere av boenheter som ligger på turismetomter og i tiden før 1. januar 2017 har vært i bruk som faste boliger, vil få amnesti og fortsatt få lov til å bruke disse som faste boliger. De kan imidlertid ikke leie ut til turister, hvilket betegnes som "ferieboliger" i lovverket på Kanariøyene.
De står også fritt til å selge boligene for boformål eller til bruk som rene turistboliger, men ikke for blandingsformål, det vil si ferieboliger som blir leid ut til turister i perioder.
Dette er essensen av et kompromissforslag til en endring i utkastet til den nye tomteloven på Kanariøyene, og som ble enstemmig vedtatt i det kanariske Parlamentet på torsdag, skriver avisen La Provincia.
Vanskelig problemstilling
Spørsmålet om sameksistens eller ikke av turistboliger og faste boliger på Kanariøyene er en av de vanskeligste problemstillingene politikerne har å knekke.
I utgangspunktet tillater ikke lovverket en slik sameksistens – hvis tomten og området er regulert til turisme, skal det ikke være fastboende der.
Problemet er at dette gradvis har skjedd opp gjennom årene slik at det i enkelte turistområder, slik som Playa del Inglés, er en slik sammenblanding, og de som har kjøpt boenheter til bruk som faste boliger har gjort det i god tro.
Et av problemene med sameksistens er at det er forskjellige krav til infrastruktur som gjelder for boligområder og turismeområder.
Et annet er at faste boliger i turismeområder kan fungere som en bremsekloss for moderniseringen av turismeområder, vedtatt ved lov, i og med at eiere av faste boliger kan motsette seg en slik modernisering.
Det kan igjen føre til at Kanariøyene taper konkurransekraft som turistreisemål.
Flere regelverk må samkjøres
En egen lov om utleie av ferieboliger ble innført i 2015 på Kanariøyene, men denne ble nærmest satt på pause på grunn av massiv kritikk.
Tomteloven som nå kommer må samkjøres med loven om turismeregulering, som skal revideres i 2018, og med loven om utleie av ferieboliger, som er i en endringsprosess for tiden.
Planreguleringene i kommunene må også samkjøres med disse lovreguleringene.
En temmelig innfløkt affære, med andre ord.
70.000 blir påvirket
70.000 boligeiere som vil bli påvirket av loven på sørsiden av Gran Canaria og områder som Puerto de la Cruz og Los Cristianos på Tenerife, Puerto del Carmen på Lanzarote, og Corralejo på Fuerteventura, ifølge en støtteplattform for folk som blir påvirket av moderniseringsloven for turisme, "Plataforma de Afectados por la Ley Turística".
Tom Smulders, president for en forening for hotelleiere, "Asociación de Alojamientos Extrahoteleros de Las Palmas", er svært misfornøyd med vedtaket i Parlamentet. Han uttaler til pressen at politikerne tror de har tatt en salomonsk avgjørelse, men egentlig er det det en diabolsk avgjørelse.
Smulders mener at det vil hindre turismefornyelsen, og at politikerne dumper problemet i fanget på selskapene som driver med turisme. Vedtaket om amnesti for boligeiere vil skape konflikter og usikkerhet om turismereguleringen, hevder han.
Det er ventet at den nye tomteloven på Kanariøyene vil bli innført i juli etter å ha blitt vedtatt i parlamentet i juni. Loven blir støttet av partiene CC, PP og ASG, som vil være i majoritet.
